tư vấn thủ tục đất đai tại nghệ an

Thẩm định giá đất cụ thể để phục vụ công tác giao đất, thuê đất

a-Trình tự thực hiện: 

Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận MCLT tỉnh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư; Bộ phận MCLT có trách nhiệm trong vòng 01 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ:

- Chuyển hồ sơ cho Sở TN&MT đối với dự án thuộc thẩm quyền UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Chuyển hồ sơ cho phòng TN&MT đối với dự án thuộc thẩm quyền UBND huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 2:

Trường hợp 1: Đối với thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án đã được xác định giá đất trong Bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành nhưng có giá trị dưới 20 tỷ đồng:

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Phòng TN&MT hoặc Sở TN&MT kiểm tra hồ sơ,

+ Nếu hồ sơ không hợp lệ, UBND cấp huyện hoặc Sở TN&MT có văn bản cho Nhà đầu tư để yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung và Bộ phận MCLT, Bộ phận TN&TKQ để theo dõi, quay lại bước 1.

+ Nếu hồ sơ hợp lệ,  Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện gửi văn bản đến Chi cục Thuế đối với DA thuộc thẩm quyền UBND huyện quyết định hoặc Sở TN&MT gửi văn bản đến Cục Thuế đối với DA thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh để xác định giá đất;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chi cục Thuế có văn bản xác định giá đất gửi Bộ phận MCLT và Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện; Cục Thuế có văn bản gửi Bộ phận MCLT, Sở TN&MT; chuyển sang bước 5.

 Trường hợp 2: Đối với thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án đã được xác định giá đất trong Bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành, nhưng có giá trị lớn hơn 20 tỷ đồng hoặc trường hợp phải xác định giá đất không theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá:

- Đối với DA thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện quyết định, trong thời hạn 03 ngày làm việc, UBND cấp huyện có văn bản và hồ sơ kèm theo gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định giá đất ;

- Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở TN&MT xem xét, tiến hành xác định mục đích định giá đất cụ thể (bao gồm cả trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh và UBND cấp huyện); điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất; xây dựng phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh và UBND tỉnh:

+ Trường hợp Hội đồng thẩm định không thông qua, Sở TN&MT xem xét hồ sơ và xây dựng lại phương án trình Hội đồng thẩm định lại;

+ Trường hợp Hội đồng thẩm định thông qua, chuyển sang bước 3.

Bước 3: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Sở TN&MT hoàn thiện Dự thảo phương án trình UBND tỉnh.

Bước 4: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ của Sở TN&MT, UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt và chuyển kết quả cho Bộ phận MCLT.

Bước 5: Trong thời gian 01 ngày làm việc, kể từ ngày nhận kết quả từ UBND tỉnh, Bộ phận MCLT thông báo cho nhà đầu tư đến nhận kết quả.

b – Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại cơ quan hành chính nhà nước.

c – Thành phần, số lượng hồ sơ:

- Thành phần hồ sơ

+ Văn bản đề nghị xác định giá đất của chủ đầu tư;

+ Bản sao Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng kèm theo mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Trích lục bản đồ địa chính khu đất hoặc trích lục và đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất;

+ Bản sao Quyết định của UBND tỉnh cho phép chủ đầu tư thực hiện dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.

+ Văn bản của UBND cấp huyện xác nhận đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc văn bản xác nhận không phải bồi thường, hỗ trợ của UBND cấp xã.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

d – Thời hạn giải quyết:

- Thời gian giải quyết hồ sơ: 10 ngày làm việc.

e – Đối tượng thực hiện TTHC. Nhà đầu tư thực hiện dự án giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

f – Cơ quan thực hiện TTHC

- Cơ quan có thẩm quyền quyền định: Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.

- Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Cơ quan phối hợp (nếu có): Các Sở: Tài chính, Xây dựng và Cục thuế Nghệ An.

g – Kết quả của việc thực hiện TTHC: Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của UBND tỉnh.

h – Phí, lệ phí: Không.

i – Tên văn bản đề nghị xác định giá: Công văn đề nghị xác định giá đất.

k – Yêu cầu, điều kiện thực hiện: Không.

l – Căn cứ pháp lý của TTHC

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất;

- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn giá đất.

Giấy Chứng Nhận

Quý khách hàng là cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam, quý khách đã và đang vướng mắc về các thủ tục pháp lý liên quan tới nhà đất mà chưa biết phải giải quyết như thế nào? Quý khách đang tìm một đơn vị hỗ trợ về thủ tục pháp lý nhà đất. UPS-vietnam là sự lựa chọn tốt nhất!
Lĩnh vực tư vấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là một trong những lĩnh vực về nhà đất mà chúng tôi cung cấp. Chúng tôi sẽ hỗ trợ trong việc cấp giấy lần đầu, cấp giấy chứng nhận trong diện quy hoạch, cấp giấy chứng nhận do trúng đấu giá, cấp giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa….Là doanh nghiệp với đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết cung cấp những dịch vụ tốt nhất với thời gian nhanh nhất cho quý khách hàng.

Dịch vụ hỗ trợ cấp giấy chứng nhận cho quý khách hàng của UPS-vietnam:
1. Đại diện khách hàng tiến hành thủ tục công chứng
2. Đại diện khách hàng mời cơ quan đo đạc lập bản vẽ
3. Đại diện khách hàng liên hệ cơ quan thuế để tính và nộp thuế nhà đất
4. Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà đất
5. Đại diện nhận kết quả.

Quý khách tại Nghệ An vui lòng liên hệ

UPSvinh: Tầng 1 Nhà C3b- chung cư Đội Cung, Vinh

ĐT: 0982.82.54.82.